房地產小教室–夾層屋

依內政部營建署解說：

建築物主要係供人居住、工作或從事其他活動使用，為確保國人的居住環境品質；同時為創造良好的空間環境，現行建築管理法令，除對於居室之淨高有不得小於2.1公尺之規定外，建築物室內空間規劃，配合基地周圍環境或室內空間高低變化的需求，適當地提高部分居室的空間高度採用夾層與挑空設計，藉以提昇國人的居住品質，是法令所允許的。

因此有所謂「挑空」、「夾層」、「挑高」等名詞出現在建商之銷售廣告中，說明如下：

所謂夾層係指夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺，超過者應視為另一樓層。

夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率，其經依法核准建造者，即可登記產權。

如何區分「合法夾層」與「非法夾層」？

一、購買預售屋：

（包括尚未領得建造執照者、領得建造執照尚未施工者、已施工尚未領得使用執照者）

購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准之圖說內容，查核該夾層之設置是否經該管機關核准，如該夾層未標示於核准圖說中，即屬違法。

簽訂購屋契約時，如建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者，即屬違法部分。

無法自行判斷，可要求建商或售屋者出示建造執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。

建商或售屋者如無法出示建造執照，購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府之消保官及消費者保護團體檢舉。

二、購買成屋：

合法夾層依法可辦理產權登記，非法夾層則無法辦理產權登記。

依此原則，購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中（即所稱權狀面積）或可否辦理產權登記加以判斷。可要求售屋者出示使用執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。

如所購之房屋依上開之原則已認定不能加建「夾層」者，購屋者應不得主動詢問建商或售屋者可否設置夾層，以免於日後產生糾紛時，難以舉證，保護自身應有之權益。