巧妙投資：輕鬆管理、穩定增值，廠辦投資贏家的成功秘辛

有效運用閒置資金，投資的四大考量

投資者(Johnny哥)長期旅居國外，在美國奮鬥的這段過程中累積了一些財富，正好有閒置資金想要拿來做投資。當初Johnny哥對於投資有四大考量 :「輕鬆管理、穩定獲利、增值效益、處分容易」，而廠辦正好符合Johnny哥這些考量的投資選擇。於是他巧妙地運用了閒置的資金來投資不動產，也因此讓他累積了多年的不動產投資實務經驗。

廠辦單純的出租對象，造就租期與收益的穩定性

Johnny哥表示，廠辦的出租對象與一般住宅相比之下較為單純，租戶主要以企業主為主，他們的租期穩定，且租金都會按時繳納，原因在於一方面他們需要機械設備來維持生產的需要，搬遷比較不容易，所以租期相對較長，一般都會簽到五年以上，一方面也是為了維護商譽，所以租金通常不會欠繳，也因此這些年廠辦為Johnny哥帶來了穩定的收入。

廠辦租金靈活的收取方式，輕鬆有效掌控現金流

廠辦租金的收取方式相當方便，與一般住宅不同，租戶每個月都有固定的付款日，有些租戶會一次性地開出十二張支票，而支票的到期日就是租戶的付款日，等於每一年只需處理一次即可，使得收租流程更加方便。或者有的租戶會以定期匯款的方式支付租金，這兩種方式，都能幫助投資者更精確地掌握現金流。

輕鬆管理，設備公設化讓資產經營事半功倍

管理上的輕鬆性是廠辦投資的一大優勢，因為廁所和茶水間屬於公設，通常由管理中心負責維護，修繕的部分與住宅相比起來就變得單純許多。這使得整體的資產管理更為簡便。

五年廠辦投資：穩健長期收益，輕鬆賺取22%資本利得！

在五年的持有期間，Johnny哥的租金年投報率達到每年約3-4%，而在出售後資本利得的增值效益更達到約22%。使得Johnny哥對於廠辦的投報率感到相當滿意，並且帶來相對穩定收益來源。

成果：投資輕輕鬆鬆，獲利成功路上無壓力

綜合以上因素，從穩定的租客對象到收租方式的靈活性，廠辦投資符合了Johnny哥的預期，並且在持有五年以後順利的成功售出，為他帶來穩定的現金流和卓越的增值效益，成為了他理想的投資選擇。

專業引領，成功掌握廠辦投資之門徑，德華行銷助您攀登成功巔峰！

由於當時的Johnny哥幾乎都旅居國外，因此對台灣廠辦比較陌生，因緣際會，得到了德華行銷的協助，他們不但提供了周到、親切的服務，而且對廠辦投資的各項事宜都給予了專業的協助。最後成功幫助Johnny哥在廠辦投資上可以得心應手，並且穩定獲利，得到了相當好的投報率。

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