房地產小教室–廠辦大樓投資實例分享

購買標的物説明：

1、地址：桃園中壢《東聯新世紀》廠辦大樓四樓。

2、購買坪數：建物97.77坪+車位兩位坪數：21.12坪，合計總坪數：128.89坪。

3、購買總價：1616萬。

4、購買日期：104年7月3日。

5、出租每月租金：5.5萬。

《先出租、購買滿五年後售出》

1、租金投報率：5.5萬╳12個月∕1616萬═4.08%。

2、租客對象：生技產業。

3、租金收取方式：12張支票逐月兌現。

4、空間使用：由承租客自行裝潢使用。

5、租約到期：圓滿退租。

6.、承買對象：個人名義購買。

7、廠辦貸款：80%、寬限期三年。

8、增值投報率：售出金額2075萬─1616萬∕1616萬═28.4%。

（若以80%銀行貸款、寬限期三年，投入自有資金換算，（2075萬─1616萬）∕1616萬╳20%═約140%）。

投資廠辦大樓不僅賺到房租還賺了房產增值。