房地合一稅屬交易稅,2016年後取得的房地,扣除相關成本及費用後,轉售後有獲利就會被課徵。為了抑制炒作,持有時間越短,課徵稅率越高。持有2年以內課稅45%、超過2年未逾5年課稅35%、超過5年未逾10年課稅20%、超過10年課稅15%。
房地合一稅公式:
成交價-取得成本-相關費用及土地漲價總數額=課稅所得X稅率=房地合一應納稅額
舉例說明:
某甲購買1戶房地產總價1000萬元,持有4年後轉售賣了1555萬元,其中另支付仲介及代書費用約55萬元,而持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約10萬元。
某甲出售房地產的課稅所得為490萬元
(成交價額1555萬-購入價1000萬元-仲介及代書費用55萬元-土地漲價總數額10萬元),再乘上持有4年35%稅率,需繳交17.5萬的房地合一稅。
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