信義全球資產管理公司統計，自2018年起，新北市工業地產加計廠辦的交易規模，不僅連續四年破百億，今年前7個月交易量也逼近百億，顯見在中美貿易戰持續影響下，台商資金回流，以及新建、擴廠需求引爆全台工業地產買氣旺，隨著既有工業區產品陸續飽和，預計於2022年底完工的林口工一工業區，可望躍升為下一波工業地產發展重點。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛分析，新北市的工廠登記有1.9萬家，因鄰近台北市、桃園市，便捷的交通建設與產業群聚優勢，讓新北市成為公司投資設廠的熱門選項。
根據信義全球資產觀察上市櫃法人在新北市工業地產加計廠辦的交易，新北市工業地產加上廠辦交易規模2018年為121億，開始逐年攀升，至2021年達到311億，堪稱歷年之最；另截至今年7月累計交易規模已有91億，有機會達成連續五年破百億的交易規模，可見工業地產剛性需求強勁，驅動產業鏈積極布局。
林建勛指出，從目前記錄看，新北市工業地產與廠辦交易主要落在汐止區、土城區，但隨著現有工業區使用空間趨向飽和，國際趨勢朝向5G、人工智慧、綠色能源發展，推升企業希望取得大面積基地設廠的需求，使得政府目前開發的新產業用地，成為未來熱門選項。而預計於今年底完工的林口工一工業區，可望釋出20萬餘坪的產業專用區土地，預期吸引綠能、半導體、醫療生技等高端科技產業進駐，有機會成為下一波新北市工業地產交易重點區域。
林口生活圈有三井OUTLET等大型購物商場題材，加上近年受惠於政策利多，國際媒體園區、智慧物流園區、林口新創園等大型園區開發計畫，串接周邊工二、工三、工四、華亞科技園區，形成完整的工業科技產業廊帶。各項利基吸引企業進駐，將促進工業地產各項產品需求，今年上市櫃法人也有科技業進駐林口區，互動國際數位（IDT）以2億元取得工二工業區廠房，作為營運自用。
林建勛表示，新北市緊鄰全台工業地產交易規模最大的桃園市，在桃園市工業地供不應求出現往西、南移的趨勢下，林口區因靠近桃園市蘆竹區、大園區、龜山區等既有重點工業發展區，且擁有大量人口，對企業而言，不論是供應鏈串接、就業人才召聘都極具便利性，又其台地天然地形條件可避開地震帶與淹水，一旦有合適的工業土地可供產業設廠，勢必會吸引企業評估。
