環狀線通車 建商：這3區將是囤地卡位熱點

選後房市持續升溫，建商加大囤地腳步，鄉林集團董事長賴正鎰說，新北環狀線19日試營運，預計月底通車，沿線新莊、新店以及鄰近的三重因是新北房市最具備老舊廠地開發題材的區域，有不少百億開發案醞釀中，勢必成為各方資金未來3年的卡位熱點。

新北土地交易已回復並超越房地合一施行前2015年的交易水準，建商購地掀熱潮，若干閒置的廠房土地釋出動作受到高度關注。賴正鎰說，由於雙北都會區大型建地稀有，閒置舊廠區土地變更開發案件愈來愈搶手，最近浮現一些老字號資產股閒置土地開發案，如味全三重新燕廠土地舊址，總銷金額預估達450億元，位於捷運頭前庄站附近的東元新莊舊廠區1.12萬餘坪土地住商開發，以及新店裕隆舊廠逾1.4萬坪的開發案，都成土地活化新生的代表。

不只有大型開發案，隨著環狀線試營運，沿線新莊、新店以及鄰近的三重沿線捷運站也受買氣帶動，如鄉林新莊副都心預售案「鄉林淳真」8個月即完銷，今年鄉林也將持續在新莊副都心與頭前重劃區、二重疏洪道重劃區等找新土地開發新案。賴正鎰指出，靠近捷運新莊線先嗇宮站的五谷王段，受惠於近年產業持續外移，閒置廠地釋出，加上鄰近與即將通車的新北環狀線頭前庄站僅有一站距離，也算是雙捷的交通便利地段，具有高發展潛力。目前陸續有群光電子等新廠辦大樓進駐，又鄰近新北產業園區，很有可能複製內湖、大直的產業鏈面貌，未來發展值得期待。

除此之外，鄉林不動產研究室表示，三重區二重疏洪道重劃區生活機能優越，成為雙北首購族關注焦點，包括國泰、潤泰、冠德等建商都在此插旗。像是茂德取得味全三重新燕廠土地所有權，並申請「工業區變住商區」過關，基地面積約為1.71萬坪，若採單價行情約每坪50萬元估算，全案總銷可達600億元，業界預期這將是新北市總銷、坪數規模最大的開發案。