【華仔說廠辦】什麼是廠辦大樓？

大家好，我是華仔。

常常有人問我，”廠辦大樓”這到底是個甚麼樣的產品呢?

能夠來做什麼樣的用途呢? 怎麼樣來區分呢?#不動產投資  #廠辦

關於這些問題我們將會做成一系列關於跟【廠辦大樓】

相關的專題來跟大家分享。   #廠房   #辦公室   #商辦  #工業  #公司抵稅  #房地合一稅 #公司置產 #公司買不動產

由於在台灣現代化的高度經濟發展的社會中，關於房地產的商品原本就相當的多元化，從小坪數的套房產品，一般中小坪數的住宅產品，一直到規劃大坪數百坪以上到豪宅商品，琳琅滿目。甚至還有透天及別墅型態的的產品，當然還有廠辦大樓及商辦大樓等等。

我們今天就針對其中之一”廠辦大樓”來做主題聊聊，讓大家對該這樣類型的產品有初步的認識。

深信大家都明白，企業追求的終極目標是不斷的「COST DOWN」，進而產生高利潤。在這最近幾年由於中美貿易關係的緊張局勢，再加上新冠疫情的蔓延一直無法有效控制緩和的情況之下，在世界各地尤其是中國的台商企業，無論是事業有成或是為了永續生存等等因素，通通都毫無懸念的間接或直接陸續返台設廠或設立公司。

由於大量的資金流入台灣，帶動了工業用地與廠辦及商辦大樓產品的需求量大增，成就了近年最熱門房地產。同時也刺激了台灣相關房地產商品的需求成長。

不過由於廠辦大樓在房地產眾多商品內，並非是主流商品，所以一般社會大眾是相當陌生，甚至於是企業主本身對於廠辦大樓與商辦大樓之間一直分不清楚到底兩者差別究竟是在哪裡呢?有什麼不同之處呢? 

“廠辦”到底是“廠房”還是”辦公”大樓呢?

這就要從”廠辦”的由來開始講起了。光從字面上的解讀，”廠辦” 這兩個字顧名思義，就是”廠房與辦公室”的結合，不過這裡所稱的辦公室卻不是指一般的商業辦公室，而是指”產業辦公室”，是屬於工廠所附屬設置的辦公區。

在市區內的“廠辦”大樓是位於都市計畫內甲種或乙種工業用地上。早在三、四十年前建商為了提升工廠建築物商品價值與美化商品包裝質感，將用途是”工廠”的建築物包裝成為”廠房加上辦公室”的名稱。

在沿用多年後，工廠大樓不僅僅是一般業者所稱的”廠辦”，而且似乎也成為了政府公部門所使用的”作業廠房”代名詞。

事實上在建物使用用途上並沒有”廠辦”這個名稱。

由於位於都市內的工業用地大多屬於”乙種工業區”，在內政部營建署發布的”都市計畫法台灣省施行細則”中的第18條規範，除了負面表列中不可以設置的工業建物外，清楚規定了”乙種工業區是以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主， 而前項所稱工廠必要附屬設施則為研發、推廣、教育解說、實作體驗以及服務辦公室或處（所）”等等。所以隨著整體社會結構的改變與進步，產業與企業的全面升級，當然對於所需要的大樓門面質感與機能設施也要相對的提高。

不過由於各地縣市政府對於工業區有已經有總量管制的規範，在建物用途放寬的情形下可以申請的範圍更多更廣了，也不會只局限在”作業廠房”，例如像是金融機構、郵局、零售業及一般事務所等，關於這個主題我們以後會另做專題來說明。

好的，今天的主題結論就是:廠辦大樓在用途上暨是廠房也可以是辦公大樓，兩者功能同時兼備。

那麼我們今天的主題就談到這裡，如果您對廠辦大樓有興趣或任何的疑問，歡迎上網搜尋【德華行銷】的官網與我們聯繫。

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