土城房價漲多兇？5年漲24.5% 單價逼近5字頭 專家點出撐盤關鍵

連珠君】新北市土城暫緩發展區近年房價成長迅速，根據實價登錄統計，2019年平均房價約每坪38.4萬元，到了今年，目前均價已來到每坪47.8萬元，近5年上漲約24.5%，價位逼近5字頭。專家指出，暫緩發展區未來還有土城交流道、捷運萬大線二期及統一超商複合商場等利多遠景，讓近年房市一路走高。

捷運永寧站周邊最熱 喊到6字頭

今年新北市以土城區推案量最大、房市交易也最熱鬧，但不同過往市場以暫緩發展區為焦點，近期以捷運永寧站周邊市況最熱，且價格與暫緩發展區相去不遠，永寧站周邊新案開價來到6字頭，運校重劃區新案也開到5字頭，暫緩發展區雖說近期沒有新面孔，仍有多宗指標案銷售中。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，如戶數超過300戶的茂德機構「紅布朗花園」，其中19坪的3房格局一度引起市場討論，不過該戶別在建案進場初期就售完，近1年實登平均價格來到每坪51.6萬元。同區建案寶佳機構和毅建設「和毅明金」則規劃有17坪1房單位，目前實登揭露平均成交價約每坪60.6萬元。

至於前波指標案馥華集團「馥華之丘-光茵」，隨著銷售率攀升，系列案2期新案也開始籌備，原先預估最快第2季公開，不過因目前區域買方都被捷運永寧站周邊指標案吸引走，暫緩發展區線上建案的銷售速度放慢，預計還要再過一陣子才能看到新案正式公開亮相。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，土城暫緩發展區是2016年才重劃完成的新興開發區，該重劃區因鄰近土城市中心，且部分區段距離海山站、土城站頗近，地段條件不差，在新北鬧區發展飽和的情況下，受到業者高度關注。

2016年下半年首度土地標售，就轟出全壘打佳績，並於2017年開始推案，成為近年新北市新案供給量最大的新興重劃區之一。由於開發較晚，重劃區自2020年才出現新成屋，在此之前幾乎都是預售屋。

日月光廣場帶動買氣

土城暫緩發展區推案之初，正逢房市盤整時期，當時包括土城的大同舊廠開發案，以及板橋的江翠北側重劃區，新建案都推出最低4字頭有找的低價搶市，使暫緩發展區的新案價位從3字頭出發。

但2018年緊鄰重劃區的日月光廣場營運，2020年土城醫院也完工啟用，區段生活機能逐漸完備，往後重劃區還有國道三號北土城交流道、捷運萬大線二期及統一超商複合商場等利多遠景，豐沛的建設話題，讓重劃區近年房價一路走高，如今不僅均價已朝5字頭叩關，部分新案甚至可見坐6望7的價碼。

陳定中指出，與同樣位於新北鬧區的江翠、央北、副都心等重劃區相比，土城暫緩發展區仍屬相對低價，加上近期重劃區的成屋供給增加，且物件多半為低總價小宅，吸引首購自住買盤持續鎖定暫緩發展區，為重劃區房市的價量表現奠定成長動能。