【華仔說廠辦】廠辦大樓的高坪效公設比

廠辦大樓的坪效比住宅高

真的嗎? 不然我用得房率來換算給你看

得房率就是實際使用面積占權狀面積的比例

得房率愈高就等於擁有更多的實際坪數

假設100坪的住宅產品，公設比35%

扣除公設後室內實際坪數65坪，也就是得房率65%

同樣100坪的廠辦大樓，公設比40%，看起來比住宅還要高

但是本該在專有部分的茶水間廁所等都集中在室外的服務核列為公設

室內實際使用面積60坪，也就是得房率60%

考慮這點的話從廠辦角度來看

住家扣除前後陽台、廁所、廚房，最後得房率只剩下50%多

反觀廠辦大樓的室內面積，就是紮紮實實能讓老闆賺錢的空間啦

所以廠辦大樓的高坪效公設，絕對會比住宅大樓還划算啦！