房地產小教室–建造執照

依據建築法規第二十八條：建築執照分下列四種：

   1.建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。

   2.雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。

   3.使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。

   4.拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。

所以說，建築執照，是很廣義的，而建造執照，則是其中的一項而已。

建照執照的用途：

1，確定房屋的合法設計有哪些，避免不能用的建物。在建照的申請過程中，需要提交詳細的建築設計圖，包含每一層樓的格局、陽台 雨遮 的面積、使用的材質等等細節。如果有不合法的地方是無法通過政府審核的，因此建照上所示的面積和設計是有強制力，後續的施工圖也必須要一一落實建照上所羅列的要求。

對於民眾而言，建照就是要監督營造商/建商是不是有真的落實法律規定，曾經有發生過不肖廠商貪圖方便，沒有遵守建照上的設計，導致後續沒辦法申請房屋的使用執照 （後續將會有文章做說明），使得房子就閒置在那邊好幾年都不能用。

2. 建商必須要取得建照後，才可以向民眾出售預售屋。

因為預售屋交易期間較長，平均都要三、五年，再加上房市受總體經濟影響的環境很大，稍微有點風吹草動，都有可能影響建案的開發。之前就曾發生過民眾付錢買預售屋，但最後建商跑路或是擅自改變戶型，民眾到交屋的時候才發現跟當初談好的都不一樣。

所以為了避免民眾的權益受損，政府要求建商必須「拿到建照後」，才可以出售預售屋。建商在取得建照後，必須依照原有的設計並在規定的時間內完成建案，否則會面臨到法律上的責任，在一定程度上遏止預售屋市場的亂象。