房地產小教室–房地合一稅

房地合一稅屬交易稅，2016年後取得的房地，扣除相關成本及費用後，轉售後有獲利就會被課徵。為了抑制炒作，持有時間越短，課徵稅率越高。持有2年以內課稅45%、超過2年未逾5年課稅35%、超過5年未逾10年課稅20%、超過10年課稅15%。

房地合一稅公式：

成交價－取得成本－相關費用及土地漲價總數額＝課稅所得X稅率＝房地合一應納稅額

舉例說明：

某甲購買1戶房地產總價1000萬元，持有4年後轉售賣了1555萬元，其中另支付仲介及代書費用約55萬元，而持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約10萬元。

某甲出售房地產的課稅所得為490萬元

（成交價額1555萬－購入價1000萬元－仲介及代書費用55萬元－土地漲價總數額10萬元），再乘上持有4年35%稅率，需繳交17.5萬的房地合一稅。