房地產小教室–財產交易所得稅

依據所得稅法第十四條：

所稱「財產交易所得」，係指「財產及權利」因交易（買賣或交換）而取得之所得：

適用舊制財產交易所得稅的有：

1. 房地產於103年1月1日前取得者
2. 房地產於103年1月2日~104年12月31日間取得，在105年1月1日後出售且持有超過2年者

若不是以上二種持有者，於110年7月1日之後，則適用房地合一2.0!

計算方式如下：

出售104年12月31日以前取得且持有期間超過二年之房地，即以房屋出售時之成交價額，減除原始取得成本及因取得、改良與移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額，併入個人所得課徵綜合所得稅，按所得級距課稅。

出售房屋，計算財產交易所得時可減除的必要費用有哪些？

成本指的是：

1. 取得房屋的價金。
2. 購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等)。
3. 房子登記在自己名下前向金融機構借款的利息。
4. 取得房屋所有權使用期間支付能增加房屋價值或效能，而且不是2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。(如水電瓦斯管線費用、天花板裝潢工程等)

移轉費用指的是：出售房屋支付的必要費用如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

要特別注意的是在取得房屋所有權後，出售前所繳納的房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，都是屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。